8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》是上海今年以来首次出台的楼市新政 ，涵盖住房限购 、公积金 、住房信贷、住房税收等多项调整。
近两天 ，记者走访了链家 、我爱我家等多个房产中介门店以及新房楼盘，实地调研了解新政给市场带来的影响 。有中介表示 ，新政后成交量明显多了 ，多个楼盘推出“今夜不打烊 ”活动，通宵卖房 。
记者看到，尽管是工作日的晚上 ，新房售楼处仍灯火通明 、热闹非凡 ，不少年轻人下班以后来看房，也有客户现场签单。
据一位资深中介透露 ，截至8月26日 ，他们公司合作盘认购量达40单，较新政前工作日日均单量提升182%；外环外合作盘认购量为34单 ，较新政前工作日日均单量提升196% 。
新政策出台后成交量明显多了
“客户说周末会出来看房 ”
“本周一中午新政出来 ，这两天成交量明显多了 。我们一个大区9家门店，正常一周时间成交量在10单左右 ，但是8月25日一天就成交了7单 ，我们店签了两单，以前一周也就签两三单。”一位门店中介告诉记者。
他讲了新政的变化：原来个人只能买一套 ，家庭买两套；现在非沪籍人士只要有一年社保或个税单 ，外环外可以直接买房，不限数量；外环内的房子，需要三年以上的社保或个税单 。“这次政策最惠及刚需的客户 ，还有买二套的客户 ，现在首套和二套利率一样，都是3.05% 。而且公积金可以拿出来当首付 ，还不影响办理公积金贷款额度计算。 ”
另一位房产中介工作人员称 ，周一新政出来以后，他联系了多位潜在购房客户 ，大部分客户表示周末会出来看房 。“现在外环外的房子不限套数 ，还有办理贷款利率也没有首套和二套之分了；如果要买二星级及以上的新房，公积金最高贷款额度也有上浮 。 ”
另外 ，这位中介也跟多位想要卖房的房东进行了沟通。“房东心态比以前好一点了、更稳了 。现在他们说新政策出来了 ，可以等一等，看看新政策能给市场带来什么反响 ，比如价格、成交量会有什么变化 。 ”这位中介称。
还有一位中介说 ，新政当天他们加班，每人给50个客户打电话 。“这两天虽然天气很热，但是看房的人不少 ，人气比较旺 。我们也在推动市场热度起来 ，一般政策出来以后，两三周效果会慢慢出来。”
他还告诉记者 ，本周一上海楼市新政出来后 ，松江有几个楼盘进行通宵看房 。“每一次政策出台，都会给市场带来一波热度 。像去年9月29日政策出来 ，市场热度持续两三周 ，当时有开发商连续一周通宵卖房，因为他们知道一旦热度过了 ，客户就犹豫了 ，不好卖了。 ”
记者了解到，8月26日 ，位于闵行梅陇的“保利·海上印 ”三批次开盘 ，项目入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的“金茂棠前”项目共160套房源，均价为5.39万元/平方米 ，认购现场座无虚席 ，也实现了“日光 ”。
新房楼盘晚上热闹非凡
多个购房者连夜签单
本周，记者跟着一位资深中介来到位于闵行区的一个外环外的新房楼盘 ，该楼盘主打TOD综合体概念 ，便利的交通加上大型社区，集居住 、商业 、文化、教育 、工业于一体 。
尽管当天是房产中介的休息日 ，但是该中介表示白天已经陪客户去看了房 ，客户专门从青浦赶来 。“昨天晚上我也在谈单子，现在咨询的客户很多。虽然周三我们才出本周带看表 ，但目前我这边周末已经约了两个客户了 ，要看浦东的房子 。 ”
他表示，最近楼市有回暖迹象 ，7月他所在的公司卖了3000多套房子 ，但8月1日到26日，已经卖了3900多套 。“我们今天看的这个楼盘，最近优惠力度大 ，上个周末两天卖了15套 ，还是比较多的。”
这位中介还说，现在买房公积金贷款是比较划算的 ，因为利率低 、贷款额度高 ，首套贷款额度增加到180多万元 。
尽管是工作日的晚上，记者在售楼处仍看到不少前来看房的人们 ，既有年轻夫妇组合 ，也有带着老人小孩的“全家总动员 ”组合，还有一个人来看房的 。他们有的坐在售楼处的沙发上、桌子旁边 ，有的站在沙盘 、蓝图前面 ，耐心听置业顾问 、中介讲解。
“最近确实火了很多，估计这个周末我们会很忙 。 ”该楼盘置业顾问告诉记者 ，目前他们的优惠是总价可以打九五折 ，加上10万~15万元的停车优惠券，还送几万元的家装包，“这些活动都是之前没有的 ，只到8月底 ，而且现在上海楼市新政策也来了，总体来看是比较划算的” 。
她强调 ，他们的优势是可以看现房 ，因为北区已经交房了，而且一期很多业主已经入住了。“从居住属性来看 ，我们是比较实用的 。因为我们的小区大 ，配套都很全，周围有产业园区 ，一些大型公司已经入驻 ，附近很多商超也开起来了，还有医院、高校等 。中小学的教育配套也在逐步推进 ，而且绿化非常好 ，公园三面环水，还有运动场。 ”
同行的中介说，该小区共有2700多套房源 ，目前卖得只剩下200多套了 ，距离地铁近的小区大约是6.9万元/平方米，远一点的小区大约是6.5万元/平方米。
有一对年轻的夫妇看了房子的沙盘 ，听了置业顾问的讲解 ，跟我们一起下楼，他们要去看实体房 ，表示最近政策出来了 ，觉得可以来看看 。
我们先去看了样板间，然后坐上接驳车去看实体房 ，楼层单元是一梯两户 ，三房一卫大约103平方米，折扣以后620万元左右 。“这个房子硬装都做好了 ，只要买点家具软装就可以住进来 ，而且是全屋智能控制的，现在买还有清盘活动，送主卧和次卧的柜子。 ”置业顾问说 。
大约晚上8点 ，我们回到售楼处 ，记者发现现场人更多了 。有一些客户正在签单，有的神情严肃 ，认真看合同条款 ，还收到了一束鲜花；有的相对松弛，带着家人在看。夜色笼罩 ，但是新楼盘这里灯火通明 。
（文章来源：中国基金报）
杠杆功能:怎么开通股票t+0账户-千倍认购倍数频现 港股打新火热
牛股推荐股票交流群:股票买多少就能控制公司-8月26日晚间沪深上市公司重大事项公告最新快递
a股前十大市值股票:哪些app可以买卖股票-AI超级赛道利好！上海最新发布！让人形机器人加快进厂
股票配资基础知识有哪些:股票账户如何开通杠杆-“根本进不去”！胖东来新店招聘爆火！保安保洁月薪或达9000元
中国股票交流网:股票配资的公司行业门户-马斯克怒喷特朗普“大而美”法案：忍不了了 令人厌恶至极
怎么开户买8字头的股票:买股票新手入门开户流程-备案均价13万元/平方米 上海江景豪宅遭业主拒收 开发商回应
长宏网官网-实盘配资app-实盘配资平台APP_十大配资平台app下载提示：文章来自网络，不代表本站观点。
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
记者辛圆给补贴、建平台，为了吸引更多高层次人才，各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息，湖...
【隔夜行情】•周五（2025年3月21日），A股三大指数集体下跌，截至收盘，截止收盘，沪指跌1.29%，报收33...
沪深两市成交额连续第44个交易日突破1万亿，较昨日此时缩量超900亿。...
3月24日，业内权威专家表示，MLF（中期借贷便利）不再有统一的中标利率，标志着MLF利率的政策属性完全退出。3月24日...
3月12日，汇丰发布对于中国投资市场的最新观点。汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正表示，DeepSe...
国海富兰克林基金国富深化价值基金经理刘晓日前发表了对 2025 年市场的展望。刘晓指出，国内经济正处于复苏通道，市场大幅...
3月24日，AI眼镜概念股开盘拉升，瀛通通讯直线涨停，明月镜片涨超10%，比依股份、博士眼镜、恒玄科技、国光电器等跟涨。...
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
